临安锦南低密房价拔至3万+ 市场买单吗？ 杭州挂出4宗宅地

　　住在杭州网9月27日讯（记者 魏盼）9月27日，杭州市区挂牌4宗涉宅用地，分布于上城区笕桥、余杭区云城、萧山南站以及临安锦南新城。该批次地块将于10月27日出让。

　　总体来看，此次挂牌地块虽然宗数较少，但也不乏看点。

　　其中，主城区仅笕桥地块出战，精装限价为本批次最高，与板块内此前地块基本持平；余杭区云城西动车所上盖项目体量最大，可建面积达18万方；萧山区铁路南站以及临安锦南新城地块均为低密项目，其中临安锦南已有一年半未有地块成交，精装房价直接拔高到了3万+。

　　“独苗”出战：笕桥限价与此前基本持平

　　主城区此次仅“独苗”笕桥地块出战，地块位于笕桥生态公园单元。

　　笕桥生态公园单元JG0702-R21-02地块，出让面积32661㎡，容积率2.2，可建面积71854.2㎡，起价23777元/㎡。地块精装限价40800元/㎡，与地块周边已售罄项目如金隅·森临澜府限价基本持平。

　　同时，起价也相对较低，与周边2019年成交的百郦玲珑府、金隅·森临澜府等项目成交楼面价相当，封顶价低于2018年1月成交的龙湖大家九龙仓·璟宸府。

　　双铁区域首推：杭州快线TOD上盖一期体量大

　　其中，最引人关注的就是本批次中体量最大的杭州快线TOD上盖一期——西站新城单元YH08-0102-13、14、21、24地块。这是云城双铁区域首宗出让的地块，距离地铁19号线（机场快线）不足500米。

　　该地块由4宗子地块组成，分别为住宅用地、幼儿园用地、中小学用地以及广场用地。仅21住宅地块为出让部分，出让面积113966㎡，容积率1.6，可建面积达182345.6㎡。

　　其中，幼儿园用地需由竞得单位出资建设并无偿移交相关部门，九年一贯制学校及广场用地均由竞得单位出资建设，杭州市西站枢纽开发公司回购。

　　地块起始总价为196934万元，起始楼面价为10800元/㎡，新房精装限价为31040元/㎡（含精装修3500元/㎡）。

　　突破板块限价：萧山、临安推出低密地

　　该批地块中，萧山南站及临安锦南新城推出的地块均为低密项目，双双突破板块原有精装限价。

　　其中，萧山南站地块容积率仅1.2，起价17800元/㎡，精装限价达35400元/㎡。相比区域内其他容积率较高项目的最高精装限价32000元/㎡，提高了3400元/㎡。

　　与此同时，一年半未出地的临安锦南新城也挂牌低密地。此次地块位于天目医药港内，地块容积率仅1.05，限高不大于18米。地块起价7800元/㎡，精装限价高达30300元/㎡，相比此前板块内最高限价25480元/㎡，提高了4820元/㎡。

　　事实上，临安是杭州“限价”时代以来，限价调整波动最大的区域。就以锦南新城为例，2020年10月成交的世茂·国风源赋项目，容积率2.4，限价25480元/㎡；到了2021年5月，宋都·鲲鹏府项目，容积率2.1，精装限价反而进一步调低，变成21200元/㎡。

　　近两年以来，临安部分区域内限价较高的地块，最终开售均价几乎都是艰难“追逐”精装限价。此次30300元/㎡的限价，虽是低密地块，但最终是否能实现，依然堪忧。